خصوصیات فیزیکی و شیمیایی زئولیت ها به ترکیب شیمیایی و ساختار بلوری آنها مربوط می شود. به عبارت دیگر ، خصوصیات آن به ماهیت شیمیایی و فیزیکی آب موجود در ساختار زئولیت و همچنین نحوه قرارگیری آب در شبکه های مولکولی بستگی دارد. وجود فلزات قلیایی و قلیایی و مواد معدنی مختلف در آنها از دیگر دلایل تنوع خواص زئولیت است. زئولیت ها همچنین دارای خواص دیگری هستند که در زیر خلاصه می شود: • جذب زیاد آب • ظرفیت تبادل یونی • وجود ساختار مولکولی یکنواخت در بلورهای آب تبادل کاتیونی متبلور • پایداری ساختار بلوری در هنگام جذب آب • جذب انتخابی بسته به میزان اسیدیته • جذب انتخابی بسته به اندازه ذرات • دفع و جذب مواد مختلف • و …